Vuonna 2026 energiatehokkuus ei ole enää vain ekologinen valinta, vaan se on välttämättömyys kiinteistön taloudellisen kantokyvyn varmistamiseksi. Vanhoissa rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen nykyisiä tiukkoja eristysstandardeja, lämpöä karkaa merkittäviä määriä ulkoseinien, yläpohjan ja alapohjan kautta. Kun energian hinta ja päästömaksut kehittyvät, jokainen hukattu kilowatti näkyy suoraan taloyhtiön tai yrityksen tuloksessa.
Lisälämmöneristys vanhaan rakennukseen on investointi, joka suojaa kiinteistöä myös rakenteelliselta rappeutumiselta. Kun eristyskerrosta parannetaan ulkopuolelta, alkuperäinen kantava rakenne pysyy lämpimänä ja kuivana, mikä vähentää pakkasrapautumisen ja kosteuden tiivistymisen riskiä. Me Suomen Kiipeilytekniikalla olemme nähneet, kuinka oikea-aikainen puuttuminen julkisivun eristykseen säästää merkittäviä summia tulevissa peruskorjauskustannuksissa.
Lisäksi nykyaikaiset materiaalit ja asennusmenetelmät mahdollistavat eristyksen parantamisen ilman, että rakennuksen arkkitehtoninen ilme kärsii merkittävästi. Tämä on erityisen tärkeää historiallisesti arvokkaissa kohteissa, joissa energiatehokkuuden parantaminen on tehtävä hienovaraisesti mutta tehokkaasti.
Taloyhtiöille lisälämmöneristys tarkoittaa ennen kaikkea asumisviihtyvyyden merkittävää paranemista. Vedon tunne poistuu, kun sisäseinien pintalämpötila nousee. Tämä mahdollistaa usein huonelämpötilan laskemisen yhdellä tai kahdella asteella ilman, että mukavuus kärsii, mikä puolestaan tuo lisäsäästöjä lämmityskuluissa.
Yrityskiinteistöissä ja teollisuusrakennuksissa hyödyt korostuvat suurten pinta-alojen myötä. Optimoitu lämmöneristys takaa tasaiset olosuhteet prosesseille ja varastoinnille, samalla kun se pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä – asia, joka on yhä useammin edellytyksenä ympäristösertifikaateille ja rahoitusmahdollisuuksille. Ammattitaitoiset rakennustyöt varmistavat, että eristys asennetaan saumattomasti, estäen vaaralliset kylmäsillat, jotka voisivat aiheuttaa paikallisia kondenssivaurioita.
Kiinteistön jälleenmyyntiarvo on myös vahvasti sidoksissa sen energiatodistukseen. Mitä parempi energiatehokkuus, sitä houkuttelevampi kohde on sijoittajille ja ostajille. Pitkällä aikavälillä lisäeristys onkin yksi varmimmista tavoista suojata kiinteistöomaisuuden arvoa.
Kun harkitaan, miten lisälämmöneristys vanhaan rakennukseen toteutetaan, ulkoseinät ovat usein keskiössä. Suosittelemme ensisijaisesti ulkopuolista eristämistä, sillä se siirtää rakenteen kastepisteen lähemmäksi ulkopintaa, pitäen vanhan seinärakenteen lämpimänä ja kuivana. Tämä ehkäisee sisäilmaongelmia ja rakenteiden vaurioitumista.
Yleisimmät menetelmät sisältävät:
Materiaalin valinta riippuu aina alkuperäisestä rakennusmateriaalista – puurakenteinen seinä vaatii erilaisen hengittävyyden kuin massiivitiili- tai betoniseinä. On kriittistä, että uusi rakenne on suunniteltu toimimaan saumattomasti vanhan kanssa.
Fysiikan lakien mukaan lämpö nousee ylöspäin, minkä vuoksi yläpohja on usein helpoin ja taloudellisin paikka aloittaa energiatehokkuuden parantaminen. Jos yläpohjan eristys on puutteellinen, merkittävä osa lämmitysenergiasta karkaa suoraan vesikaton kautta harakoille.
Lisälämmöneristys yläpohjaan voidaan yleensä toteuttaa puhallusvillalla tai asentamalla uusia eristelevyjä vanhan eristeen päälle, mikäli vanha eriste on kuiva ja puhdas. Tärkeää on varmistaa, ettei uusi eristekerros tuki räystäiden tuuletusrakoja. Riittävä tuuletus on välttämätöntä, jotta sisätiloista nouseva vähäinenkin kosteus pääsee poistumaan, eikä tiivisty vesikaton alapintaan aiheuttaen hometta tai lahovaurioita.
Korkeissa rakennuksissa yläpohjan ja vesikaton tarkastus sekä eristäminen vaativat usein erikoisosaamista. Meidän asiantuntijamme pystyvät arvioimaan rakenteiden kunnon ja suorittamaan tarvittavat asennukset turvallisesti, oli kyseessä sitten jyrkkä harjakatto tai tasakatto. Säännöllinen kiinteistöhuolto varmistaa, että yläpohjan tuuletus toimii ja eristeet pysyvät tehokkaina vuosikymmenestä toiseen.
Vaikka seinät ja katto olisivat kunnossa, kylmä alapohja tai huonosti eristetty kellari voivat tehdä asumisesta epämiellyttävää. Alapohjan eristäminen on usein haastavampaa, varsinkin jos kyseessä on matala ryömintätilainen alapohja. Tällöin voidaan käyttää esimerkiksi puhallettavia eristeitä tai erikoispinnoitteita.
Kellarin seinien ulkopuolinen eristäminen (esim. lämmöneristävillä salaojalevyillä) on tehokkain tapa poistaa kellarin ”kellarinhaju” ja kosteusongelmat. Samalla on syytä tarkistaa salaojituksen toimivuus, sillä kuiva eriste on ainoa eriste, joka todella toimii. Jos rakennus seisoo kylmällä maalla, alapohjan lisäeristys voi vähentää lämmitystarvetta huomattavasti ja parantaa lattiapintojen lämpötilaa, mikä lisää asumisviihtyvyyttä merkittävästi.
Lisälämmöneristys vanhaan rakennukseen mielletään usein kalliiksi investoinniksi, mutta sen taloudellinen kannattavuus on tarkasteltava pitkällä aikavälillä. Takaisinmaksuaika riippuu valitusta menetelmästä, energian hinnasta ja eristettävästä pinta-alasta. Yläpohjan eristäminen maksaa itsensä takaisin tyypillisesti 3–7 vuodessa, kun taas laaja julkisivuremontti vaatii pidemmän ajan, usein 15–25 vuotta.
On kuitenkin huomioitava ”vältetyt kustannukset”. Jos julkisivu vaatisi joka tapauksessa huoltomaalausta tai rappauskorjausta, lisäeristyksen aiheuttama lisäkustannus on suhteellisesti pieni verrattuna saavutettuihin säästöihin. Lisäksi kiinteistön arvon nousu ja parantunut asuttavuus ovat välittömiä hyötyjä, joita ei voi pelkästään energialaskussa mitata.
Suosittelemme aina tekemään tarkan laskelman, jossa huomioidaan tulevat energian hinnan nousut ja mahdolliset hiilidioksidiverot. Me voimme auttaa kustannusarvion laatimisessa, jotta taloyhtiö tai kiinteistön omistaja saa realistisen kuvan hankkeen taloudellisesta vaikuttavuudesta.
Vuonna 2026 on käytettävissä useita erilaisia tukimuotoja, joilla valtio ja kunnat kannustavat kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseen. Esimerkiksi ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) energia-avustukset ovat olleet keskeinen tekijä monessa hankkeessa. Nämä tuet voivat kattaa merkittävän osan suunnittelu- ja urakointikustannuksista, mikäli hanke parantaa rakennuksen energiatehokkuutta riittävästi.
Yrityksille on tarjolla Business Finlandin energiatukea, joka on suunnattu erityisesti uusiutuvan energian ja energiatehokkuuden edistämiseen teollisuus- ja liikekiinteistöissä. Rahoituslaitokset tarjoavat myös ”vihreitä lainoja”, joiden korkomarginaali on edullisempi, kun hanke täyttää tietyt kestävyyskriteerit.
Tukien hakeminen vaatii usein pätevän energiatodistuksen ja asiantuntijan laatiman laskelman parannuksen vaikutuksista. On tärkeää aloittaa prosessi ajoissa, sillä monet tuet on haettava ennen töiden aloittamista.
Eristysremontti muuttaa lähes aina rakennuksen rakennusfysikaalista toimintaa. Siksi ammattimainen suunnittelu on ehdoton edellytys. Suunnittelussa on huomioitava:
Suosittelemme ottamaan asiantuntijan mukaan jo hankesuunnitteluvaiheessa. Huolellinen esiselvitys varmistaa, että valitut ratkaisut ovat paitsi tehokkaita, myös lainmukaisia ja kestäviä. Väärin tehty lisäeristys voi pahimmillaan aiheuttaa mittavia vaurioita muutamassa vuodessa, joten tässä kohdassa säästäminen on suuri riski.
Oikean kumppanin valinta on kriittistä, kun toteutetaan lisälämmöneristys vanhaan rakennukseen. Kyseessä ei ole vain materiaalin asennus, vaan kokonaisvaltainen rakenteellinen parannus. Urakoitsijalla tulee olla vankka kokemus nimenomaan vanhojen rakennusten parissa työskentelystä ja ymmärrys siitä, miten eri aikakausien rakenteet käyttäytyvät.
Valinnassa kannattaa painottaa seuraavia seikkoja:
Suomen Kiipeilytekniikka Oy:n vahvuus on kyky toteuttaa vaativatkin eristystyöt kohteissa, joihin perinteisillä menetelmillä on vaikea päästä. Käytämme tarvittaessa köysitekniikkaa ja erikoisnostimia, mikä mahdollistaa tarkat asennukset ja tarkastukset myös kaikkein haastavimmissa paikoissa. Tämä vähentää usein kustannuksia, kun raskaita telineasennuksia ei tarvita koko projektin ajaksi.
Oli kyseessä pieni taloyhtiö tai suuri teollisuuskiinteistö, me autamme sinua löytämään optimaalisen ratkaisun energiatehokkuuden parantamiseen. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja pyydä katselmus tai tarjous – tehdään kiinteistöstäsi lämpimämpi, kestävämpi ja arvokkaampi yhdessä.