Yrityskiinteistön julkisivu on sen käyntikortti ja ensivaikutelman luoja. Erityisesti omissa toimitiloissa julkisivuremontti on ”facelift” eli esteettinen päivitys, jonka päämääränä on toteuttaa vuokralaisen tai omistajan yritysilme kiinteistöön – uudet värit, logot ja moderni ulkonäkö – mahdollisimman tehokkaasti ja nopeasti. Tässä artikkelissa keskitytään siihen, miten visuaalinen muutos toteutetaan käyttämällä nykyaikaisia menetelmiä ja materiaaleja.

1. Suunnittelu: Yritysilmeen ja budjetin lukitseminen

Kustannustehokas facelift ei vaadi perusteellista kuntotutkimusta, vaan sen ydin on visuaalinen suunnittelu ja ennakoitava kustannuslaskenta. Tavoitteena on muuttaa ilmettä pysymällä useimmiten tiukassa aikataulussa ja sovitussa budjetissa.

• Visuaalinen Konsepti: Mainostoimisto tai yritys itse määrittää päivitettävät alueet: uudet sävyt, logopaikat, valaistukset ja pinnan muut materiaalit. Käytännössä yritys siis määrittelee uuden julkisivun tavoitteet.
• Toteutussuunnitelu ja toteutus yhdellä kertaa: Suunnittelu ja toteutus on järkevintä ostaa yhdessä paketissa samaan tapaan kuin talopaketit. Silloin budjetti ja aikataulu voidaan lukita ennakolta, ja liikkuvaksi komponentiksi jää lähinnä paikallisen rakennusvalvonnan näkemys asiaan. Urakoitsijana suunnittelemme urakan valmiiden konseptien mukaan ja meitä edustavat usein paikalliset suunnittelijat toimivat välikätenä rakennusvalvonnan suuntaan. Silloin saamme lukittua menetelmät siten, että kaikki julkisivun osat työstetään ennakolta ja tontilla tapahtuu vain näiden osien asennus. Kun kaikki suunnitelmat ja työ ostetaan samasta paketissa, tilaaja pääsee eroon siitä, että suunnitelmat olisivat ”tilaajan omaisuutta”. Tyypillisesti rakennusurakassa tilaaja vastaa suunnitelmista. Käytännössä tämä näkyy ennakoimattomina lisätöinä ja aikataulujen venymisenä 

2. Modernit materiaalit: Näyttävä yritysilme

Modernit julkisivumateriaalit mahdollistavat nopeat ja visuaalisesti näyttävät muutokset. Niiden etuna on usein helppo asennettavuus olemassa olevan pinnan päälle (esim. tuulettuvana verhouksena), mikä nopeuttaa työtä ja minimoi purkukustannukset.

Suositut modernit julkisivumateriaalit:

3. Oikea kumppani ja tehokkaat menetelmät (ennakoitavat kustannukset)

Koska remontti tehdään usein tilojen ollessa jo käytössä tai muuttopäivämäärä on tiukka, projektin on pysyttävä sovitussa aikataulussa, jotta rakennuksen muulle toiminnalle aiheutuu mahdollisimman vähän häiriötä. Yllättävien kulujen ja aikataulumuutosten välttäminen perustuu laadukkaaseen kumppaniin ja suunnittelijoiden ja tekijöiden erinomaiseen yhteistyöhön. 

Ammattitaitoisen Kumppanin Valinta

Valitse urakoitsija, jolla on näyttöä vastaavista julkisivuprojekteista. Palkkaamalla kokeneen toimijan varmistat, että työtavat ovat tehokkaita ja budjetti pitää. Julkisivurakentaminen on monellakin tapaa erikoistunut ala ja julkisivu kannattaa ostaa vain sellaiselta yritykseltä, joka tekee niitä jatkuvasti. 

• Tarkista: Referenssit, erityisesti vastaavat projektit.
• Vaadi: Yksityiskohtainen ja läpinäkyvä tarjous, jossa on selkeä aikatauluehdotus ja loppuhinta., Sisällytä suunnittelu hintaan.
• Tehokkaat Työskentelytavat: Suosi kumppania, joka osaa hyödyntää moderneja tehdastyöskentelymenetelmiä ja soveltuvaa nostokalustoa, sillä ne ovat usein perinteistä telineasennusta nopeampia ja edullisempia julkisivujen päivitystöissä.

4. Yllättävät kulut kuriin osaavalla projektinhallinnalla

Vaikka kyseessä on vain ulkonäön muutos, projektinhallinta on avainasemassa.

• Ammattitaitoinen valvoja: Julkisivurakentamiseen perehtynyt valvoja on tilaajan etu. Hän seuraa, että asennukset tehdään teknisesti oikein ja korjaa virheet ennen kuin ne syntyvät.
• Osaava urakoitsija, joka palkkaa suunnittelijat: Jos urakan aikana ilmenee jotain odottamatonta nämä kaikki ovat lähtökohtaisesti urakoitsijan vastuulla. Työstä tehdään kirjallinen sopimus, josta käy ilmi työn sisältö, kustannus ja vaikutus aikatauluun. Tämä takaa tilaajan kontrollin loppusummaan.

Julkisivun uusimisen välittömät hyödyt

Julkisivun esteettinen päivitys on nopea sijoitus, joka tuo kiinteistölle välitöntä arvoa:

1. Brändin vahvistaminen: Selkeä, moderni ja yhtenäinen yritysilme kiinteistössä vahvistaa yrityksen mielikuvaa.
2. Houkuttelevuus: Uusittu ulkonäkö tekee kiinteistöstä haluttavamman vuokralaisten henkilöstölle ja asiakkaille.
3. Nopea vaikutus: Julkisivun pinnalla pysyvät remontit ovat tyypillisesti nopeampia kuin täysimittaiset peruskorjaukset, jolloin hyöty saavutetaan lyhyemmässä ajassa.