Miten tarkastaa kuitusementtinen parvekekaide?

Miten tarkastaa kuitusementtinen parvekekaide?

Parvekkeiden turvallisuuspuutteet ovat nousseet valtakunnalliseksi puheenaiheeksi Onnettomuustutkintakeskuksen (OTKES) varoitusten sekä ikävien tapaturmien myötä. Viranomaisten viesti on selvä: kuitusementtilevyllä toteutettu parvekekaide ei sellaisenaan aina täytä nykyisiä putoamissuojalta vaadittavia turvallisuusnormeja.

Asukkaalle tai taloyhtiön osakkaalle herääkin usein huoli: Mistä tiedän, onko omassa parvekkeessani piilevä turvallisuusriski?

Tässä artikkelissa käymme läpi viallisen kuitusementtiparvekkeen tunnusmerkit sekä sen, miten taloyhtiön kannattaisi järkevästi ja kustannustehokkaasti edetä asiassa.

Mistä kuitusementtikaiteen ongelmissa on kyse?

Kuitusementtilevyjä (kuten vanhoja Minerit-tyyppisiä levyjä) on käytetty laajasti kerrostalojen parvekekaiteissa aina 1960-luvulta 2000-luvulle asti. Vaikka materiaali kestäisi päällisin puolin säätä, sen iskunkestävyydessä ja kiinnityksissä on kriittisiä puutteita:

• Iskunkestävyyden puute: Otkesin tekemissä törmäystesteissä testilaite menee levyistä heittämällä läpi. Käytännössä levy saattaa murtua yllättävän pienestä iskusta, kuten nojaamisesta tai kompastumisesta.
• Haurastuminen ja kutistuminen: Kuitusementti kuivuu ja kutistuu vuosien saatossa. Jos tätä ei ole huomioitu asennusvaiheessa, levyllä on tapana murtua kulmistaan. Lisäksi jos levyn taustalla ei ole riittävää tuuletusta tai kiinnikkeiden tukivälit ovat liian suuria, levy menettää lujuutensa nopeasti. Kuitusementti ei kestä märkänä läheskään niin paljoa kuin kuivana.
• Asbestilevy on itse asiassa uutta parempi: Ennen 1980-luvun loppua valmistetuissa levyissä käytettiin osittain asbestia sitomaan rakennetta. Asbestikiellon jälkeen valmistetuissa korvaavissa levyissä kestävyys ja käyttöikä on osoittautunut huomattavasti aiempia heikommaksi. Toisaalta viimeisimpien asbestilevyjen käyttöikä on sekin jo vähintään 40 vuotta eli kuitusementin 20 vuoden tekninen käyttöikä on ollut jo 20 vuotta sitten täynnä.

Näin tunnistat viallisen tai riskialttiin kaiteen

Voit tarkastella oman parvekkeesi kaidetta turvallisesti – älä kuitenkaan nojaa kaiteeseen tarkastuksen aikana:

1. Hiushalkeamat ja lohkeamat:
   1. Näkyykö levyn pinnalta halkeamia, murenevia reunoja tai lohjenneita kulmia?
   2. Kuitusementti kutistuu vuosien saatossa ja lohkeaa, jos kiinnitykset ovat väärin.
2. Ovatko kiinnitysreiät liian lähellä reunaa:
   1. Kuitusementtilevy ei kestä sitä, jos ruuvit ovat liian lähellä reunaa. Ammattitermein puhutaan reunaetäisyydestä.
   2. Tarkka reunaetäisyys vaihtelee, mutta kaikkia alle 2,0 cm reunaa lähempänä olevia ruuveja voi pitää riskirakenteena.
3. Kiinnikkeiden ja ruuvien kiinnitysväli yli 60 cm:
   1. Kuitusementtijulkisivun pääsääntönä voidaan pitää, ettei yli K600 mitoitusta ylitetä. Tämä sama pätee myös kaiteisiin.
   2. Eli jos levyn kiinnitysväli on harvempi kuin 60 cm, kaide on automaattisesti riskirakenne.
4. Pinnan pullistelu ja taipuma:
   1. Onko levy käyristynyt tai kaareutunut ulos- tai sisäänpäin tai näkyykö värivaihteluita?
   2. Näissä on tyypillisesti tehty virhe tuuletuksessa. Joskus rangat näkyvät jopa läpi.
5. Kiinnikkeiden ruoste ja väljyys:
   1. Näkyykö kiinnitystarvikkeissa ruostetta tai ovatko ruuvit ja listat selvästi irti levystä?
   2. Varsinkin puurangasta ruuvit irtoavat ajan myötä.
   3. Metallirangoissa on joskus sotkettu materiaaleja väärin ja aiheutettu ns. galvaanista korroosiota.
6. Taustasuojauksen puute:
   1. Onko levyn sisä- tai ulkopuolella erillistä teräsrunkoa, verkkoa tai lisäverhousta, joka pienentää putoamisen riskiä.
   2. Virallinen uusi mitoitus kieltää kaikki alle 10 x 10 sentin reiät, mutta huomiota kannattaa kiinnittää kaikkiin suojattomiin aukkoihin.

Tärkeä muistutus: Kuitusementtilevy voi näyttää ulkopuolelta siistiltä ja ehyeltä, mutta se voi silti olla täysin riittämätön estämään iskun ja putoamisen.

Miten taloyhtiön kannattaa toimia? Varo ”ilmaan poltettua rahaa”

Julkisen keskustelun myötä markkinoille on syntynyt erilaisia tarkastusmalleja, joissa taloyhtiöille tarjotaan monivaiheisia, jokaisen parvekkeen erillisiä vauriokartoituksia. Ennen kuin taloyhtiö tilaa satapäisen asuntomäärän jokaiselle parvekkeelle erillisen tarkastajan (hintaluokassa 60–100 € / parveke), kannattaa pysähtyä miettimään menetelmällistä järkeä:

Ongelma on lähes poikkeuksetta metodinen ja kaikissa sama

Kerrostalon parvekekaiteet on aina rakennettu samalla menetelmällä ja samalla rankajaolla. Jos taloyhtiön 2–4 parvekkeessa havaitaan mitoitus- tai lujuuspuute, ongelma koskee aina jokaista identtistä parveketta yhtiössä.

Miksi maksaa ylimääräistä 10–15 % (usein tuhansia euroja eli 50-150 euroa jokaiselta parvekkeelta) siitä, että tarkastaja käy toteamassa jokaisella parvekkeella erikseen saman metodisen vian?

Järkevä tarkastuspolku:

1. Arvioikaa parvekkeiden rakenne kriittisesti:
   1. Jos ette luota suoraan urakoitsijaan, tilatkaa riippumattomalta suunnittelijalta tai kuntotutkijalta menetelmällinen arviointi.
   2. Yleensä ratkaisu on tosin maalaisjärjelläkin selvä.  Jos kaide vaikuttaa heikolta, se myös on sitä.
2. Siirrytään suoraan ratkaisuun:
   1. Kun metodinen ongelma on todettu, suunnataan eurot suoraan varsinaiseen korjaukseen eikä turhaan paperiin ja byrokratiaan

Siisti korjausmenetelmä: Korkeapainelaminaatti

Kun todetaan, että kuitusementtilevy kaipaa vahvistusta tai täsmäkorjausta, materiaalivalinnalla on suuri merkitys. Kaide saadaan saatettua määräysten mukaiseksi ja turvalliseksi asentamalla kaiteen sisäpuolelle uusi, erittäin iskunkestävä korkeapainelaminaattilevy.

• Ylivoimainen iskunkestävyys ja pitkäikäisyys:
  • Korkeapainelaminaatti kestää kovatkin iskut, nojaamiset ja säänvaihtelut ilman murenemista.
  • Korkeapainelaminaatin tekninen käyttöikä on yli 50 vuotta
  • Kun jaat urakan kokonaishinnan teknisellä käyttöiällä, saat hinnan per vuosi
  • Materiaalihinta voi erota muutaman kympin neliöltä, onko se oikea kohta säästää?
• Siistein ja laadukkain lopputulos:
  • Edullisimmilla materiaaleilla saadaan ”ihan kiva” tai keskinkertainen lopputulos.
  • Korkeapainelaminaatti puolestaan nostaa parvekkeen visuaalista ilmettä ja asumisviihtyvyyttä merkittävästi.
• Nopea asennus ilman raskasta urakkaa:
  • Sisäpuolinen lisäverhous asennetaan suoraan asuntojen kautta nopeasti (tyypillisesti vain 2–3 tuntia per parveke).
  • Koko talon kattavia kalliita telineurakoita tai pitkiä rakennuslupaprosesseja ei tarvita.
  • Julkisivumuutokset tarvitsevat pääsääntöisesti rakennusluvan. Sisäpuolen lisäverhous on sen sijaan tyypillisesti lupavapaa.
• Kustannustehokas kokonaisuus:
  • Kun vältetään turhat jokaisen parvekkeen erillistarkastukset, säästetään ylimääräinen selvityksen kustannus
  • Lisäverhouksen asennushinta on tyypillisesti 800–1 200 euroa per parveke (sisältäen kaiken).

Yhteenveto asukkaalle ja hallitukselle

• Epäiletkö omaa parveketta?
  • Ota parvekkeestasi pari valokuvaa ja ole yhteydessä isännöitsijään tai suoraan meihin.
• Hallitukselle ja isännöitsijälle:
  • Vika on yleensä metodinen.
  • Pyytäkää asiantuntijalta napakka menetelmällinen tarkastus
  • Siirtykää suoraan siistiin, korkeapainelaminaatilla toteutettavaan täsmäkorjausratkaisuun.

Tarvitsetteko neuvoa tai nopean arvion taloyhtiönne parvekkeista?
Ota yhteyttä Suomen Kiipeilytekniikka Oy:n asiantuntijoihin: info@kiipeilytekniikka.com

Alla muutamia malliesimerkkejä niistä parveketyypeistä, jotka voidaan korjata korkeapainelaminaatista valmistetulla lisäverhouksella.